未按时交房如何赔偿

法律分析：
（1）未按时交房属于开发商违约行为。若购房合同中对违约金计算方式有明确约定，如按已付房款的一定比例每日计算，就按照该约定执行。
（2）当合同未约定赔偿方式时，逾期交付使用房屋的赔偿数额，按照逾期期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）购房者在开发商逾期交房后，需及时进行书面催告，并给予合理期限。若开发商在合理期限后仍未交房，购房者有两项权利：一是要求赔偿违约金；二是依法解除合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息。

提醒：
购房者遇到开发商逾期交房，要及时保留书面催告等相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取针对性分析。
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结论：
开发商未按时交房属于违约，赔偿方式先看购房合同约定，未约定则按同地段同类房屋租金标准确定；购房者可催告，合理期限后仍未交房，可要求赔偿违约金、解除合同并返还已付购房款及利息。
法律解析：
依据法律规定，开发商未按时交房构成违约。在赔偿方面，有合同约定的从约定，像按已付房款一定比例每日计算违约金。若合同没约定，就按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿。购房者在开发商逾期交房时，及时书面催告并给予合理期限是很重要的步骤。若开发商在该期限后仍未交房，购房者的权益进一步得到保障，不仅能要求赔偿违约金，还能解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息。如果大家在遇到开发商逾期交房问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.未按时交房是开发商违约行为，赔偿方式依合同约定执行，有明确违约金计算方式的按约定，如按已付房款一定比例每日计算。若合同未约定，则按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
2.面对开发商逾期交房，购房者可采取措施维护权益。首先应及时书面催告并给予合理期限。若开发商在合理期限后仍未交房，购房者可要求赔偿违约金。同时，购房者还能依法解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。
3.建议购房者在签订购房合同时，仔细审查关于交房时间及违约责任的条款，明确违约金计算方式。遇到逾期交房情况，及时保留相关催告证据，通过合法途径维护自身权益。
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（一）查看购房合同，若合同中有明确的违约金计算方式，按照约定执行，如按已付房款的一定比例每日计算违约金。
（二）若合同未约定赔偿方式，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
（三）在开发商逾期交房后，及时进行书面催告并给予合理期限。
（四）若开发商在合理期限后仍未交房，可要求赔偿违约金，依法解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.开发商未按时交房构成违约。赔偿先看购房合同约定，有明确违约金计算方式的，按约定，如按已付房款比例每日计算。

2.若合同没约定，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿。

3.开发商逾期交房，购房者要及时书面催告并给合理期限。合理期限后仍未交房，购房者可要求违约金、解除合同，还能让开发商返还已付购房款及利息。