商品房买卖欺诈怎么赔

1.商品房买卖欺诈情形下，买受人权益受法律保护。开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等重要事实或提供虚假证明，致使合同无效、被撤销或解除，买受人可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.交付房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超3%时，买受人有解除合同并获退款及利息的权利；若选择继续履行合同，面积误差比在3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

建议：买受人在购房前应仔细审查开发商的相关证件，签订合同时明确面积误差处理等条款。遇到欺诈或面积误差问题，及时收集证据，与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）开发商在商品房买卖中若故意隐瞒未取得预售许可证明等重要事实，或者提供虚假证明，使得合同无效、被撤销或解除，买受人可要求返还已付购房款及利息，同时要求赔偿损失，并且能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是对开发商欺诈行为的有力约束，保障了买受人的权益。
（2）当交付房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同的权利，解除后可获退款及利息。若买受人选择继续履行合同，面积误差比在3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：
在商品房买卖中，买受人要仔细审查开发商相关证件，留意房屋面积约定。遇到上述情况，因案情有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等重要事实或提供虚假证明，买受人应及时收集相关证据，如虚假证明文件、沟通记录等。然后与开发商协商，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若协商不成，可向法院提起诉讼。
（二）若交付房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，买受人可先与开发商沟通，选择解除合同获退款及利息，或继续履行合同，要求开发商返还面积误差比在3%以内部分房价款及利息，双倍返还超出3%部分房价款。如开发商拒绝，可通过法律途径解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第十四条规定了面积误差比绝对值超出3%的处理方式。
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1.商品房买卖遇欺诈，如开发商故意隐瞒未获预售许可证明等关键事实，或提供虚假证明，致合同无效、撤销或解除，购房者可要求返还已付房款与利息、赔偿损失，还能让开发商承担最高一倍已付房款的赔偿。
2.若交付房屋面积与合同约定误差比绝对值超3%，购房者可解除合同退款拿利息；若继续履约，误差比3%内的房款及利息由开发商返还，超3%部分双倍返还。
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结论：
商品房买卖中存在欺诈或房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人可获相应赔偿或解除合同退款及获利息等。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在商品房买卖里，若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等重要事实或提供虚假证明，致使合同无效、被撤销或解除，买受人能请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。当交付房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同并获退款及利息；若选择继续履行合同，面积误差比在3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。如果您在商品房买卖中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。