私人房屋买卖纠纷案件管辖在哪里

1.私人房屋买卖纠纷案件管辖因房屋性质和当事人约定不同而有不同规定。政策性房屋买卖合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖，当事人不能协议改变。普通商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。
2.若当事人未约定管辖法院，由被告住所地或合同履行地法院管辖。若合同对履行地点无约定或约定不明，且争议标的为交付不动产，不动产所在地为合同履行地。
3.解决措施与建议：在进行房屋买卖时，对于普通商品房买卖，当事人应在合同中明确约定管辖法院，以避免后续纠纷发生时在管辖问题上产生争议。同时，要确保约定符合法律规定。若遇到政策性房屋买卖纠纷，应直接向房屋所在地法院提起诉讼。
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法律分析：
（1）政策性房屋买卖合同纠纷，实行专属管辖，由房屋所在地法院管辖，当事人无法通过协议变更管辖法院，这保障了不动产相关案件的属地管理原则，确保案件处理与不动产实际情况紧密关联。
（2）普通商品房买卖合同纠纷，当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地、合同履行地等，但要遵循级别管辖和专属管辖规定，给予当事人一定的管辖选择权。
（3）当事人未约定管辖法院时，由被告住所地或合同履行地法院管辖。若合同对履行地点约定不明且争议标的为交付不动产，不动产所在地为合同履行地，明确了无约定情况下的管辖规则。

提醒：
在私人房屋买卖中，签订合同时应明确管辖条款。不同类型房屋买卖纠纷管辖规则有别，若遇复杂情况，建议咨询专业人士分析。
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（一）遇到政策性房屋买卖合同纠纷，直接向房屋所在地法院起诉，因为此情况由不动产所在地法院专属管辖，当事人不能协议改变管辖法院。
（二）对于普通商品房买卖合同纠纷，若当事人书面协议选择了管辖法院，如被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院，应按协议约定向该法院起诉，但要注意不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（三）若普通商品房买卖合同纠纷当事人未约定管辖法院，可向被告住所地或合同履行地法院起诉；若合同对履行地点没约定或约定不明，且争议标的是交付不动产，就向不动产所在地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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私人房屋买卖纠纷案件管辖情况如下：
政策性房屋买卖合同纠纷，由房屋所在地法院专属管辖，当事人不能协议改变。

普通商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别和专属管辖规定。

未约定管辖法院的，由被告住所地或合同履行地法院管辖；合同履行地不明确且争议标的为交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。
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结论：
私人房屋买卖纠纷管辖分情况，政策性房屋买卖合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖；普通商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，未约定则由被告住所地或合同履行地法院管辖，交付不动产争议标的的，不动产所在地为合同履行地。
法律解析：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，政策性房屋关系到政策执行和社会公共利益，所以由不动产所在地法院专属管辖，排除当事人协议改变管辖的可能。而普通商品房买卖合同纠纷，给予当事人一定选择权，可书面协议选择相关地点法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定，按被告住所地或合同履行地确定管辖，当合同对履行地点无约定或约定不明且争议标的是交付不动产时，不动产所在地就是合同履行地。如果遇到私人房屋买卖纠纷不知如何确定管辖法院，或对管辖问题有其他疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。