房屋租赁违约金法律如何规定

（一）约定违约金情况下，当约定违约金低于损失，可向法院或仲裁机构请求增加；若超过损失30%被认定过分高于，可请求适当减少。
（二）未约定违约金时，按违约造成的实际损失确定赔偿金额，如出租人违约使承租人另寻房多支出的合理费用，或承租人违约致出租人房屋空置的租金损失。
（三）司法实践里，法院会以实际损失为基础，综合合同履行、当事人过错和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.房屋租赁违约金确定有约定和未约定两种情况。有约定时，若违约金低于损失可请求增加，过分高于损失（超过损失30%）可请求适当减少。未约定时，按违约造成的实际损失确定赔偿金额。
2.对于有约定的情况，当事人应保留好因违约造成损失的证据，以便在请求调整违约金时有据可依。
3.未约定违约金时，受损方要及时收集与实际损失相关的材料，如另寻房屋多支出费用的票据、房屋空置的相关证明等。
4.双方在签订租赁合同时，应合理约定违约金数额，避免过高或过低，以减少后续纠纷。在履行合同过程中，要遵循公平和诚实信用原则，尽量避免违约行为发生。
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结论：
房屋租赁违约金可由当事人约定，若违约金过低或过分高于损失可请求调整；未约定时按实际损失确定赔偿，法院会综合多因素衡量。
法律解析：
在房屋租赁中，违约金有约定和未约定两种情况。若有约定，当约定的违约金低于损失，可请求增加；若过分高于损失（超过损失30%），可请求适当减少。若未约定，就按照违约造成的实际损失确定赔偿，像出租人违约使承租人另寻房多支出的费用，或承租人违约致出租房屋空置的租金损失等。司法实践里，法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行、当事人过错和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则来衡量。若大家在房屋租赁违约金方面有疑问，不知如何处理相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
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法律分析：
（1）房屋租赁违约金首先遵循当事人约定。当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可通过法院或仲裁机构增加；若过分高于损失（一般指超过损失的30%），可请求适当减少。
（2）若当事人未约定违约金数额或计算方法，则按违约造成的实际损失确定赔偿金额。如出租人违约使承租人另寻房屋多支出合理费用，或承租人违约致出租人房屋空置产生租金损失等。
（3）司法实践中，法院会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量。

提醒：
在房屋租赁中，双方应合理约定违约金。遇到纠纷时，要保留好实际损失的相关证据。因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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1.房屋租赁违约金可由当事人自行约定。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失（超过损失30%），可请求适当减少。

2.若未约定违约金数额或计算方法，按违约实际损失确定赔偿金额，如另寻房多花费用、房屋空置租金损失等。

3.司法实践中，法院会以实际损失为基础，综合合同履行、过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量。